随着兰西城市群、西宁海东双城一体化的推动，河湟谷地一块亟待开发的连廊之地逐渐呈现在了大家的面前。河湟新区以原有的临空经济区为主体作为发展的核心区，意在打造一座集成产业、旅游、娱乐、居住等于一体的新城。规划意图明确，发展势头劲猛，未来可期。那么具体的河湟新区究竟会是一座怎么样的新城呢？下面老J就按照自己的理解浅析一番。

区域规模

河湟新区总面积约43.3平方公里，从面积来看新区地块很大，东西走向全长十余公里，可以有序的分布多个模块。土地面积的宽阔给新区的发展带来了更多可能，对于规划之下的诸多发展内容都有能力囊括其内。因此，宽阔的地势为新区的发展提供了最好的平台，非常适合系统性的规划建设。

区域位置

河湟新区的位置选择非常好，区域集合了机场和铁路多种交通运输方式的便利，连接着多条高速线路和出入口，交通便利度可见一斑。河湟新区坐落在西宁于海东市平安区之间，将过去的空白地予以填补，起到了连通西宁与海东的作用，使西宁与海东的连接不再是高速，而是一座完成的城。同时新区也成为了旅客和物流的集散地，也成为了海东的后花园和西宁的会客厅。

发展方向

发展方向来说河湟新区的主体还是临空经济区，所以方向定位还是在物流一侧，同时介于新区的位置可以提供良好的旅游集散功能，所以旅游前景也不错，并且新区内还包括了高新产业的园区也给新区带来了产业基础和人口基础。在新区的主打方向之内房地产也是不可忽视的一个环节，新区内并不只是产业的发展，还需要房地产的保障，而在房地产保障方面新区致力打造一个高端的新城，所以说新区内也会成为人口流向的一个热点地区。

楼市前景

对于新区的发展来说目前更多人关注的就是楼市的前景，也有不少人询问老J，这一点老J认为既然这么大力度的在发展新区，就说明新区今后的配套会非常完善，这一点也确实在新区的规划之内。目前来说新区内最大的一个项目就是绿地城际空间站，该项目投资力度非常大，整体定位也很高，并且有着丰富功能完善的配套，可以说整体区块的成熟和发展会非常的快。从其他楼市方面来说，新区内的产业今后应该可以保障新区内的人口的基数，这也是对楼市的一种的保障。但是对于新区内规划的人口流向老J认为有待商榷。平安人口流入是顺理成章，甚至海东区的流入都是正常，可是对于西宁人口流入来说今后新区的建设如何完善也会和西宁的几个区域有着区别，将新区作为西宁人口的流入目标恐怕比较难。所以说新区的楼市整体情况应该还是以区内和海东为主，至于高端的社区定位项目吸引的也是全省内高端需求者，并非仅有西宁人，这一点可以参考多巴别墅项目的销售情况。

总结

对于河湟新区的整体情况来说，老J也仅是做了一下浅析，并没有深入解读，原因也是新区刚刚起步，发展规划还有调整的可能性，所以后续我们还得看持续的新区发展表现。不过就目前的情况来说，新区的发展就是给西宁和海东提供一个旅游集散、娱乐、和产业的圈层，也是致力于达到为城市群提供保障的一座新城。所以说新区的最终定位还是以辅为主，不会喧宾夺主。