近年来，西宁的发展一骑绝尘：

万达广场再次造就“万达即经济中心”的奇迹，使得海湖新区成为新的CBD；

南川北川逐渐走入我们的视线，两大片区之争也是沸沸扬扬。

之前被忽视或轻视的板块，在短短几年里也是发生了翻天覆地的变化。

相较于几年前，西宁的变化可谓是翻天覆地。而在这些区域中，如果要选择一个价值成长最快的区域，我想除了海湖新区，很多人都会在南北川之间犹豫不决。

 

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南北川·争论

南川和北川是西宁目前最热门的新兴区域，也是西宁人茶余饭后的谈资。究竟谁的发展前景和区域价值更大？众说纷坛。

 

北川新区，规划范围西达宁张路，东至东山山脚，南达天俊路，北至康家桥。

北川新区的崛起，要追溯到几年前。

2017年起，绿地、碧桂园、西矿等品牌房企纷纷在北川新区拿地，尝试打造品质住宅项目；2019年6月6日，万达集团更是以26.25亿元拿下北川499.81亩土地，试图打造北川万达广场，开启北川发展新时代。

 

很多人曾预言，“北川新区将是下一个海湖新区”。未来的北川新区会成为西宁的后花园，对外展示出不同的文化特色。

而南川片区则位于城中区，规划总面积11204亩，北起福禄巷，西接绿城大道，东临南川东路，南至奉青桥。

南川片区的开发，主要是围绕着“一芯双城、环状组团发展”的生态山水城市空间格局展开，注重生态保护及其湿地、绿地的保护。南川片区则是西宁开发、发展的一片热土。

 

市民中心、综合性会展区的落成，“海绵城市”建设加速推进，万科、碧桂园等知名房企相继入驻，南川片区焕发出一片勃勃生机。通过这一系列建设的落实，这里被打造成西宁绿色发展样板城市的示范区和城市建设的标志性区域。

 

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南北川·价值聚变

众所周知，从雏形期到成长期，再到最后的成熟期，一个区域的发展，必须要经历漫长的过程。

就如同生物学所述，爬行动物进化为哺乳动物再进化为人类，也是经历了成千上万年的时间。漫长的发展过程必不可少，一蹴而就则显得不那么容易。

南北川的发展向来是不温不火的，潜移默化中成就了如今姿态。但今年的发展却格外引人注目。

从上半年开始，南北川上演了一场场崛起的好戏：

★ 2019年6月6日，万达集团以26.25亿元拿下北川片区约500亩土地，试图打造北川万达广场。

★ 2019年6月12日，南川片区商住用地以5300元/㎡的楼面地价成功出让，书信西宁市场土拍记录。

★ 2019年6月14日，西宁市公共资源交易网公布了南川中学项目设计中标结果，政府总投资2.87亿元

北川的发展显然已经渐进饱和，而南川的发展却在今年逐步加快。

南北川的价值聚变，将其推上了舆论的风尖浪口。一直以来，南北川就如同嗷嗷待哺的婴幼儿，其价值并未被重视；但自从政府着重开发“北川河湿地公园”，并在南川建立市民中心，导致南北川迅速成为独当一面的存在。

但，究竟是那些因素引发南北川的价值快速聚变呢？

 

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南北川·影响因素

其一， 政府利好政策的加持。

对于北川新区，政府曾倾尽全年财政收入、投资75亿元，利用4年时间打造出独一无二的北川河湿地公园；同时，政府在北川现有交通网的基础上，大力拓展新道路，加强北川与市中心的联系。“六主一高”路网跃然纸上，打造出了30分钟城市圈。

而南川片区的重心更多是偏向于“绿化+人文”。作为政府构建“一芯双城、环状组团发展”的生态山水城市格局的样板区域，南川片区在运用“海绵城市”理念发展“绿芯”城市的同时，也在逐步完善“会展市民双重中心”的配套设施。

（北川湿地公园）

 

（南川市民中心）

其二， 各大知名房企相继入驻。

除了政府政策的支持外，各大知名房企入驻也是推动其价值聚变的重要因素。

自2014年北川新区出让第一宗土地之后，绿地、碧桂园、西矿等知名房地产企业纷纷入驻北川；哪怕如今各个大区域遍地开花，北川片区的新房供应量依旧是名列前茅的。

而2019年则是南川片区发展的高峰期。万科城率先进入南川片区建立“万科城”；随后碧桂园入驻南川竞得新项目，其土拍地价刷新记录。而随着其他主城区域土地供应量的减少、区域改造空间的压缩及区域改造成本的增加，拥有大面积的土地供应量及前瞻规划的南川片区，未来定会成为房企必争之地。

 

 

 

当然，影响因素绝不会只仅限于这几个。

从居住的角度来讲，发展期是一个板块从雏形迈向成熟的重要阶段，是板块真正脱胎换骨的阶段；而从投资的角度来看，一个板块的发展期，也往往是这个板块价值上升最快的阶段。

相信在未来，南北川的发展绝不会止步于此。随着配套设施的逐步完善，其区域价值也会一一凸显，出现更快的增长。