西宁市自十三五规划以来有了天翻地覆的变化，各个片区也是一片欣欣向荣的景象。比如说北川的北川河湿地公园，南川的时代大道，以及多巴新城等等，每个区都在大力的发展。从而市场上也出现了各种攀比的声音，吵得最凶的莫过于北川好还是南川好。

今天我们暂不讨论北川好还是南川好，我们今天先来分析分析北川如此之多的商圈到底哪个商圈将会成为未来的花魁。

北川商圈

整个北川商业圈可以简单分为门源路商业圈、朝阳商业圈、生物园区商业圈、北川河商业圈以及大学城，每个区域商业都不尽相同。

在分析商业圈之前我们先来看看西宁各区的人口情况，毕竟商业的发展离不开人流量。

 

2019年年末 西宁各市区县人口

从上图可以知道西宁市除了城东区人口最多以外，接下来人口最多的就是城北区人口为32.52万人。再加上城北兴起的大学城，比如现有的交通学校、第一高职、昆仑学院、青海大学、城北师范大学、三江源民族学校、城市学院等等大学城的人流量对于北川后期的商业人流量将会是一个很大的支撑点。

说完了人口人流量这一块，那我们就来简单分析一下各个区域的商业情况：

门源路商圈

 

门源路商圈

本身门源路商圈南起门源路北至天峻桥、东起宁张路西至海湖大道，但是考虑到现在的小桥商圈基本没有啥大的规划，小桥商圈已经很成熟了，就目前来说小桥商圈可谓是城北的中心。但是北川正在大力发展，小桥商圈想要跟上新区发展有点分身乏术。所以未来整个小桥商圈还得看门源路片区所以暂把小桥商圈划到门源路商圈。

 

门源路三期

说道门源路片区商业不得不说后面的门源路三期，门源路三期地块面积216.78亩，起拍总价17.34亿，折合起始价格800万/亩。

门源路三期

 

值得注意的是这块地其中的商业用地限高为180米，也就是说到目前为止除了北川万达这是北川的第二个超高层。

门源路商圈：现有的碧桂园商圈+中海商圈+门源路三期商圈+小桥村商圈+景岳公寓商圈，5大商圈联合突未来的商业价值是非常可观的。

朝阳商圈

 

朝阳物流城

整个朝阳片区来说，都是以家具建材、物流业为主。比如朝阳的建国物流市场、鼎安的红星美凯轮以及物产家美广场等，比较适合居民生活配套商业也就是民惠城商业圈了。

特定行业商圈比如家具建材、物流等商业圈，虽然说有很大的金融价值但是局限性太大。

生物园区商业

 

康美中药城

整个北川生物园区目前来说繁华的商业也只有城北万佳家博园以家具建材为主，其余的基本都是以生物科技产业园为主。

现在的生物园区最大也是最期待的就是康美中药城，之前一直是以中草药以及虫草市场交易为主。可惜定位错误整个康美中药城也没有起来，按照商业体量来说康美中药城有海湖万达加唐道那么大。去年的时候康美中药城也改变了定位，起名为蓝海小镇以商业和公寓形式出售。

不过据说销售量也不是太好，看来康美中药城想要转型成功整体商业起来还是有很长一条路要走。

据说后期生物园区大部分科技园全部要搬到大通去，但是具体还不确定。

北川河商业区

 

北川河商业区

在说北川商圈之前我们先来看看北川的具体规划：

 

北川河规划

根据规划北川河片区以后要打造西宁高原水城、夏都花园、文化走廊，后期规划有大型的滨水商住综合体，欢乐谷主题游乐园、休闲度假公园以及温泉度假酒店。

 

北川万达

像北川万达广场也设计个四个商业区，有品质生活街区、滨水美食酒吧街区、品质旗舰体验街区、以及旅游商务街区。

再加上周边的绿地、碧桂园、中海等大型开发商的商业街区。

 

北川河

还有万达南面依着北川河还有很大一块空地，按照规划后期整个北川有三处超高层。一处是北川万达、一处是门源路三期还有一处就是万达南面依着北川河这一块空地。

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也就是说按照上面的具体规划，小编最看好的北川两个商业区为：

第一个就是北川河商业区，因为北川河商业区是西宁北区发展重点项目，不论是从规划还是配套来讲都是新建项目设计理念等都很现代化很完善的。

第二个就是门源路商业区，小桥门源路片区作为城北区老牌商业中心不论是从人流量还是情怀上来说还是有一定的优势，只不过现在的小桥商圈比如小桥市场等还是多了一点陈旧感少了一点现代化商业气息。等后期的门源路三期起来之后整个小桥商圈估计要给人一种焕然一新的感觉，旧新结合即有了情怀也有了新的体验。

那么你觉得整个北川那一块商业区将会多的北川的花魁呢？