西宁，作为一个三线省会城市近几年的发展速度不断提速。而在城市发展的同时，西宁的楼市也遇到了前所未有的发展推动力。可以说西宁的整体房价与西宁的整体城建建设是相关的。不过，在西宁这些年的不断发展当中，四区的发展逐渐失去了平衡，有些地方迅速崛起，有些地方蓄势待发，有些地方渐露颓势。不断分化区域楼市也给西宁楼市的未来发展带来了不少的问号。那么下面我们就带着一些问题，由老J客观的带大家看看【西宁楼市的初探】。

形象的比喻

对于西宁的楼市发展，老J想通过一个比喻来形象的说明一下。西宁地处青海东部地区，是外来人员入青的门户，而西宁也有自己的门户那就是城东区。这样一来老J就把整个西宁比作一套房子，城东区就是这套房子的入户玄关；城中区就是这套房子的餐厅和客厅；城西区就是这套房子的主卧；城北区就是这套房子的侧卧。这样一来西宁就成了一套两室两厅的房子。区位上的关系也是这样。接下里我们就通过这一比喻来展开对于西宁楼市的初步探讨。

城东区入户玄关

对于一套房子来说如果能有一个入户的玄关一定是可以给这套房子带来了许多不一样的感觉。同时在客人到来的时候，一推开门看到的就是玄关的位置，玄关好不好，美不美，大气不大气这会给客人留下第一印象。所以说，城东区的发展，包括楼市的发展在西宁都是非常靠前的。十几年前，西宁的大批房地产项目就是从城东开发区开始建设发展的。这要源于城东区整体的环节非常良好，大量平地东南西北都很宽阔，非常适宜发展，并且城东区入市中心也有非常多的道路选择。因此，城东区就作为西宁的门户最先发展了大批的房地产项目。不过，开发区的楼市发展最终受到了开发模式的限制，没有形成气候。缺少商业支持和初期建设房价洼地的属性最终让城东及开发区失去了楼市发展的可能性。

城中区餐厅和客厅

餐厅和客厅一定是要兼备通透感，而城中区作为城市的中心区域就兼备了这两项职能。城中区由城南开始一直贯穿至城市的中心位置，所以这一片的区域位置非常大。如果比作客厅和餐厅也就是客人进门之后走过玄关就看到了宽敞明亮的客厅和通透感极强的餐厅。城中区的中心区位一直以来都是商业和文旅的核心区。西宁市的高楼大厦也是从城中区开始向外扩散的。作为西宁市的客厅城南新区也是先导发展的一个新区域。城南的总体开发和建设略慢于城东开发区的楼市建设。原本，城南新区的建设投入了大量的精力，但是由于城南的位置过于独立，更像是客厅上的一个大阳台，最终也是受制于商业的局限性没能发展起来，最后就更像是一个开敞的阳台，风吹日晒变得旧旧的。而对于市中心来说更像是老房子当中的客厅逐渐添置了物件，挪也不好挪，搬也不好搬，但是位置不错，出入都要经过，生活娱乐的功能又都聚齐了，自然这一区块的楼市也还不错。而南川片区就像是客厅当中的一个储物小间，之前杂乱无章，现在收拾出来做成了实用的衣帽间，随着大牌服装衣帽的摆设，小储物间也傍上了大价值，人生也开始走向了巅峰。

城北区侧卧

城北区的位置在房间当中就象极了北侧的小卧室，毕竟是侧卧不是主人房一直没能受到太多的关注，起初可能堆放一些杂物等没能利用起来。但是到了后期孩子出生长大了就要住一间自己的房子，那么这间房子就要有好的环境，就要有像样的摆设，就要适合学习和休息。所以现在的城北区也逐渐发展了起来，规划和建设也开始到位，生态和大学城也都获得了大力的发展。因此，城北区的楼市也在近几年得到了不错的发展机会，房价也是水涨船高了。并且大量的大房企入驻也像是家长倾入了精力未来变得可期。环境的改善和定位的变化让城北区的楼市也风向急转，完全有了另一番的模样。

城西区主卧

城西区在西宁属于当之无愧的主卧，城西区的便利条件众多，学区也有不少。这就像是一套房子的主卧，既要朝阳还要有大空间，同时要有私密性。所以城西区的发展一直以来都很快。对于主人来说，主卧的便利度一定是最高的，生活起居的东西在主卧都能找到。因此，城西区包括商业等区位优势都是非常突出的。尤其是海湖新区的崛起，就像是主卧的封闭阳台摆上了舒适的躺椅，完全换了一种风格。也就是这样，主人自己的卧室变得越来越好，城西区的楼市也像是主卧的地位一样，逐渐提高。

就像房子当中每间屋子的属性一样，不同的区域有着不同的功能和属性，不同的功能和属性带来了不同的发展效果。西宁的楼市发展也是如此，原本均衡的毛坯房逐渐在装修和主人的布置之下发生了差异化的改变，后期在随着主人的喜好改变逐渐拉开了差距。四区不同的发展方向也注定了楼市发展的差异化，谁更新谁就更有可能，谁也就受人的喜欢。