青海今年财政负债600多亿，上面想救也很难，毕竟全国都有，只能靠居住成本来调节。青海实体工业基础薄弱，主要靠房地产跟旅游业拉动GDP增长，但今年消费力匮乏，居民负债率增高，旅游业也很难了。外加现在劳动力大量流失，去了内地。

有些泡泡是严重，但有些价值还是在的。现在北上广打折的楼也仅限郊区和周边没资源的地方。核心区的学区，医疗公共资源等集中的区域，都是只涨不跌，有稀缺资源附加的很难跌下来的。这些价值还是在的，因为它们是搬不走的，对于百姓来说是刚需的。

说说西宁城东区，核心地段被严重低估，全青海少民人口，只要稍微有点钱的都会考虑西宁东区，整个青海少民养一个城东区的房价还是绰绰有余的，他们置房第一个考虑的不是教育，而是寺宇。所以，不能把一二线置房的分析方式直接套用在西宁，西宁有它的特殊性。

这段时间西宁涨和内地沿海一样了，但就算涨的再贵，能超过成都西安吗？不能的，如果超过了，那就没有任何价值了，因为人口，医疗，产业，经济，基建，物价，房价，海拔所有都被西安成都完爆，明眼人一看就知道如何选择了，不要做接盘的。

根本原因：财政持续亏空，上面的环保基金和环保补助杯水车薪，国企转型乏力，铝镁钛合金产业也在崩，环保力度持续加大，矿企难以维系，民企发展缓慢，不成气候，畜牧业难撑大梁，农业一言难尽，高新产业胎死腹中，旅游业随全国下行，相比沿海和中部省份的忍痛割肉，青海还是没忍住疼。

总体上来说，西宁居住业方面已经没有多少投资价值了，再涨也涨不了多少，跌也不会跌多少，2020年经济一言难尽，还是现金为王稳一点，这也适合中部，东部，沿海各地。

未来，西宁量价齐跌几乎是无法扭转的，如果是刚需，该买可以买，家人和自己的需求才最重要，也可以静静等待房价回调；如果短期不自住，打消这个念头，不要花钱买罪受；如果已经投资入手，能脱手就脱手，在有限制的城市要密切关注变化，把纸面财富换成现金，趁着回调置换到高能级的城市。

借西宁为例，以上所言，西宁的情况适用全国各城。