今天聊一下南川工业园区的商业规划问题。

《西宁十四五规划和二〇三五年远景目标纲要》提出：推动城市内部组团差异化协同发展，打造“一融两廊十片区”的战略增长空间，形成一批产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便捷的城市新组团和郊区新城。

在政策引导之下，西宁加速进入多组团、多中心时代。未来，西宁每个片区和组团都有自己的商务中心、商业中心和居住中心，居民可以就近生活和工作，减少跨区域进行通勤，实现职住平衡。

既然每个片区都有独立的商业中心，作为西宁十四五规划的“河湟文旅会展融合创新走廊”的重要板块，南川工业园区的规划的“CBD中心”在哪里呢？

今天，咱们就来聊一聊。

根据《南川工业园区产城融合发展规划》（2021-2035），南川工业园区规划以新兴产业（新材料和新能源）发展为引领，建设产城融合的花园式园 区，与城南共筑西宁南部片区中心。

经过此轮规划调整，南川工业园区的规划人口也从原来的12万增加到18.5万。如此的规划人口规模，也需要配套的区域商业中心。在服务业方面，南川工业园区打造形成“一核、两翼、五园”的现代服务业空间布局。

其中，“一核”为中心商务区。南川工业园区以南川河以东，徐家寨以北，锦绣街以南，锦川大道以北 为核心，打造以总部经济、现代商贸、金融服务为主的中心商务区。在兴业路以南、时代大道以西、张家庄以北区域打造CBD中心。

也就是说，在南川工业园区管委会北侧为“神光地块”，南侧为规划的“CBD中心”。加上周边的十二中和北大街分校、省妇女儿童医院、水际公园等，从而在南川管委会形成汇聚生态、教育、医疗和商业等综合配套的区域价值中心。

在此背景下，南川工业园区也引入了不少的商业地产巨头企业。

2020年8月27日，万达地产成立子公司西宁御海地产

2020年10月12日，申基地产成立子公司青海崇宁置业

2020年11月10日，杉杉集团成立子公司青海杉杉奥特莱斯

随着多中心、多组团的时代来临，各大片区和组团都在建设区域商业中心，西宁遍地商业中心的格局已经形成。

与此同时，商业竞争压力也随之增加，但这种竞争格局对于消费者是非常好的，现在的消费环境比10年前可是好太多了，只有充分的商业竞争，才能给消费者带来更好的服务和产品。