西宁市城东区作为西宁的门户应该是有不错的发展前景。但是从目前的城市格局来看城东区的整体发展都比其他几个区落后了一些。尤其是在房价层面更是有着西宁房产价格洼地的趋势。那么这样一块区域今后的发展前景到底如何呢？

城东区整个区域应该是西宁市最宽阔的一块区域，不同于其他区域的狭长，城东区的整体发展空间还是很大的，并且向市中心连接的道路众多。同时，城东区还是出入西宁的主要集散地，这是城东区最大的优势。因此，作为门户的城东区其实发展的很早，尤其是商品房住宅的项目开建了很多。但是由于过去发展理念的限制，这些小区的建设都是注重了居住，没有著重综合商业的运作，偶尔有向作为一番的商业步行街项目也最终没能被带动起来。所以城东区的最大问题就在于商业的缺乏上面。

就现在来说，火车站片区的商业已经初见规模，相比刚开业的时候新千已经不是当初的模样了，人流量也大了起来。中发源广场也在万达的帮助下吸引了不少消费者。所以说商业的带动性非常关键。而在商业的带动之下周边的房价也有了不同程度的上涨。

再往东，城东区的商业就更加没有优势了，也仅有几条以餐饮为主的小街巷。这明显是不成商业气候的。所以商业的入驻在一定程度上也就决定了城东发展的走向，也就决定了城东楼市是否可以赶上其他区域的脚步。而现在城东区有两个机会，一个是中惠万达，一个是吾悦广场。万达和吾悦都是国内首屈一指的商业地产企业。因此，城东的商业性就要看这些大型企业如何带动了。

城东的发展还有一点就是交通要持续跟上，因为是门户所以车流量十分大。如果可以持续把交通这一块做活，做好。那么今后的东区就可以更好的连通到市中心，也可也更好输送消费者前往心的商业区消费。同时也可也保证自身区域内消费者的行动方便。

综合来看，城东区现在是新盘最多的一个区，新盘频出就会有竞争，同时再配合购房者的地域地惯性，因此购房的需求也会不少。但是房企的竞争之下想要出现其他区域内购房者的竞争趋势就不大可能了。所以城东区的房子目前不会走频频开盘，频频涨价的销售模式。这也决定了房价的上涨会趋于平稳，同时也可也遇到价格洼地。整个城东区由于过早的发展过房地产，所以很多房子都是十几年的房龄，占了好地块还拆不了。这也就给城东区的整体重新规划带来了阻碍，也是因为这样，城东区不会出现像海湖、北川、南川这样的新兴地块和发展机会。而且新建在老小区附近的商圈也会受到周边消费能力的影响。所以，城东区的整体发展机会就在于特色两个字，如果没有特色就会淹没在其他新兴区域的光芒当中。并且，城东区想要打破固有的低房价、边缘化的标签也还需要时间。重新树立形象是城东区是否可以追赶其他区域的关键。