南川和北川目前是西宁最热的两个新兴区域，在西宁关于南川和北川的南北之争一直也在茶余饭后被广泛的关注。同时两块区域的房价也被不少人津津乐道，那么这两跨区域今后的发展空间哪一个更大呢？下面我们就一起来分析一下。

区域发展时间

从区域的发展时间来说北川的明显早于南川，北川的整体发展其实差不多可以追溯到五年前，历时五年的发展北川片区的湿地公园完美呈现，西岸的大量土地被开发建设，从现有的能看到的情况来说北川的发展更好一些，环境生太绝是西宁的孤品。南川片区的整体发展产不多也就经过了两年的时间，当中目前除了红星的项目、安置房和公租房之外再无其他小区项目。可以说南川目前还是一张白纸，今后的可能性还可以随着发展和需求来进行调整。

区域的开发商

北川片区发展的更早，其中入驻的开发商也是从小到大，从本地到省外，可以说北川片区在刚开始发展建设的时候除了城北国际村并没有特别出众的项目，小开发商还是比较多。南川片区就不一样了，一开始就有全国知名的企业拿地开发，第二块地的开发更是吸引了龙头房企的关注。从目前的情况来说，南川北川都已经成为大型开发企业来西宁的必争之地，所以说今后南北川的开发商品质都不会差，但是北川的地块已经所剩无几，而南川几乎空白，因此对于南川来说今后更会被大房企打造的更具有发展前景。

区域发展调整性

就调整性而言就是南北川今后的变数，北川片区已经在地块的性质上有过变数，但是目前片区开发即将接近尾声，变数再大也改变不了成型的现状。而南川不同，可以看着其他区域的发展效果和总体的房企入驻情况来进一步的布局南川片区，所以说，在调整性方面南川的更具有可操作性。

房价准入门槛

南川和北川目前的房价都不便宜，但是刚起步时北川的地块还很便宜，房子的价格也不高，但是南川就不一样了，也是在什么都没有的时候，南川的价格起步就比北川高出了一截。同时在2019年挂牌的2号和3号公告我们可以看出，几乎同时出让的土地，起始楼面价却差了几百元，这也说明南川的房价今后还会保持较高的价位，毕竟自身城北的因素摆在那里。如果说当初关注北川的人很多是想寻求舒适的价格洼地的话，那么现在南川的第一批购房者绝不是为了价格洼地而来，这也反映了南川片区购房者整体的购买力较强的现实情况。

道路交通水平

“想致富先修路”这是广为流传的一句顺口溜，当然这在城市发展当中同样受用。那么比较南北川的交通发展情况可以看出，南川的交通是优先发展的，北川的道路发展偏于之后。因此这也决定了今后的南川发展速度胡因为道路的超前建设而更加迅速。再从路网分布来看，南川的路网更加发达一些，这也预示南川的整体发展会更有保障。

我们从几个维度来分析了南川和北川的发展前景，虽然这几点并不是全部的情况，但也会比较有代表性。因此综合来说南川因为房企质量，可变化性、道路等原因的共同作用在发展上会存在更大的空间，发展利好面更加明显。

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