近年，万达、恒大、保利、世茂、佳兆业等地产巨头们纷纷进军文旅产业，在中国消费升级的广阔前景下，文旅地产迎来发展新机会，或将开启下一个“黄金十年”。

一方面由于单一分散的文化、商业、旅游项目，不能满足人们多样化的精神层次需求。另一方面，国家统计局数据显示，2018年中国国内游客出游55.4亿人次，是2008年17.1亿人次的3倍之多。

加之外国游客的逐年增多，为文旅产业提供了庞大的消费市场支撑。且文旅产业对传统产业的结构转型、城市消费、整合利用相关产业资源实现效益增值具有强力的推进和拉动作用，政策也大力加码支持文旅产业，一些旅游资源丰富的省份，已把旅游业列为发展区域经济的重要支柱产业。

唐道·637作为西北地区最大的文化、商业、旅游综合体，就是在政府政策指导下，围绕突出“文化、商业、旅游”三大资源优势的发展战略，借助城市深厚文化底蕴与成熟旅游体系，以唐蕃古道文化为依托，深度链接城市文化、历史与商业，打造的西宁最亮城市地标与西宁人民未来生活中心。

2017年，总建筑面积约 60 万平方米、商业运营面积17万平方米、总投资近40亿元的唐道·637于青海省西宁市海湖新区正式投入运营。

自投入运营以来，唐道·637凭借独特的产品力优势、科学的运营力规划、与时俱进的创新力，发展为集非遗博览、美食餐饮、休闲、娱乐、时尚生活为一体，极具历史底蕴的西北城市人文商业街区，并创下西北多个商业第一。

◆ 西北地区最大文化、商业、旅游综合体；

◆ 西北地区首个将非遗文化引进商场业态的购物中心；

◆ 首个代表青海地域特色和传统民族文化标志性项目；

◆ 西北地区文创、文娱、艺术、手作主题区域面积最大的购物中心。

不负资源与盛名，近期唐道·637第二届青海地方特色小吃大赛暨西宁美食节期间，7月26日，人流量突破50万，7月27日，人流量更是高达56万！

不久后，唐道·637还将以大数据为驱动，融合智能科技打造青海首个智慧MALL。作为青海商业的领航者，唐道·637不仅在项目运营中精雕细琢，还制定战略扩张规划，依托资源优势与政策助力，持续布局西北多个核心地段项目数量，在西北寻找大力发展商业的机遇。

根植历史底蕴独享古道优势

优秀的文旅商业必定是完美承袭属地基因，深崛领域发展方向，因地制宜培育品牌文化。

唐道·637商业街区根植于唐蕃古道文化，得名于公元 637年，松赞干布派使臣禄东赞前往长安求亲，文成公主远嫁吐蕃，自此揭开唐蕃古道辉煌的篇章的历史故事。站驿相连、商贾云集，唐蕃古道不仅成为唐朝与吐蕃之间的贸易往来要道，更是一条承载汉藏交好、科技文化传播的“文化运河”。

在西宁海湖新区，唐道·637同样位于商业核心板块，东西连接万达广场与新华联广场，南贯五四大街和西关大街，比邻大象城、五矿柴达木广场，五横四纵一轴，立体交通环伺，地理位置堪称绝版，未来消费潜力无限。

以古今交融为理念，唐道·637建筑打破传统的“盒子式”商业套路，将项目分为内外两街，内街致力于打造涵盖美食、餐饮、休闲娱乐、时尚生活三大主题业态的商业区，外街“非遗博览中心”则承载传承中华文化使命，将唐蕃文化融入现代街区建筑，做到“历史文化，建筑演义”。

“河湟、锅庄、婚庆、镜湖”四大广场真实还原文成公主入藏景观，打造了极具历史底蕴的西北城市人文商街区，成为市民的会客厅。

全方位规划服务提振商圈运营

商业项目的运营团队和运营力为项目持续发展提供驱动力，集团聘请全国知名商业菁英组建庞大的专家运营团队，以全新的经营理念，实现从“卖场”到“买场”的转型升级,从消费者的切实需求出发，全方位地为消费者解决问题。从城市建设者到服务商，全面完善城市功能，提高了人们的文化、娱乐、生活水平。

■ 在业态规划上

在业态规划上，唐道·637以顾客需求为核心，以匠心独运的建筑设计、得天独厚的地段优势吸引“几何书店、无印良品旗舰店、UR、影儿时尚会所、NIKE BEACON 750、Adidas MEGA L1、CONVERSE旗舰店、中国李宁旗舰店、Vans旗舰店、SKECHERS旗舰店、海底捞青海首店、MESUE SPACE、胡桃里音乐酒馆、贰麻酒馆、繁花酒吧、星空KTV”等多家国内外知名品牌陆续入驻，形成强大多元的品牌矩阵。

其中，海底捞二店、无印良品西北最大旗舰店、Adidas高标形象店也将于明年盛大启幕。

唐道·637着重打造人文体验，开创性地设置了定制化商务酒店、特色餐饮街、美食城、星级影院、电玩城、特色酒吧街、星级 KTV、不同业态定位的系列特色主题卖场，以及多样化的文化主题广场、矩阵喷泉和城市灯光演艺等大量的休憩空间，采用大量的世界先进工艺，全面与一线城市著名步行街接轨，消费群体全方位涵盖老、中、青、幼各年龄段消费群体。

响应国家繁荣夜经济政策，在夜间璀璨灯光与酒吧等业态的热闹氛围加持下，唐道·637也充分利用街区资源，助力城市夜间经济发展。据悉，目前唐道外摆店铺达21家，以休闲、餐饮为主。其中128家店铺营业到晚上22:00左右；14家店铺营业到凌晨2:00；5家店铺24小时营业。

■ 在为消费者与租户服务方面

在为消费者与租户服务方面，唐道·637同样不遗余力。其提供统一推广宣传平台，为商家发布活动信息、折扣资讯、提升服务质量及顾客体验；搭建自由发声社群平台，打通线上线下，解决消费者实际问题；打造整体性活动，通过串联所有业态，带动商家消费额。

此外，唐道·637还在每楼层配置物业管家，安保24小时不间断巡查，为商家与消费者创造优质经营消费环境。

2019年全新升级后的唐道·637APP，还将利用科技技术打造智慧商城购物系统，与智慧社区服务平台。

从消费者层面，唐道·637实现了购物全程智能化与“人、货、场”的三维升级，使消费者在商场外便可知晓停车场空位、品牌产品上市、商品折扣促销等信息，足不出户享受消费购物；

从商户与管理者层面，唐道·637实现了用数字化驱动品质生活，通过物联网技术覆盖门禁系统管理、公告管理、报修系统管理、停车缴费管理、共享社区、AR、健康医疗等诸多领域，便捷物业管理，精准数据，升级效率。

创新内容场景升级潮玩定位

当下，商业地产行业存量高启，增量不断入市，深度研究属地商圈和目标人群的消费变化，通过更加快速准确的创新调整，充分迎合主流服务人群的偏好特征，是保证商业地产企业持续发展和与时俱进的重要能力。

唐道·637项目本身就是一种因地制宜的创新，其将文化、商业、旅游相融合，形成汇集体验式、互动式、旅游式为一体的商业体系，打造西宁首个集商业+文化+旅游+艺术+ 休闲+社交+科技于一体的商业综合体，满足了城市居民日益增长的高品质生活需求，带动了海湖新区商圈，繁荣了市场经济。

自投入运营以来，唐道· 637一直不断强化其独特的定位—艺术、文化、时尚、潮流、创意的聚集地，不断引进优质IP展、艺术展、潮流活动，如青海地方特色小吃大赛暨西宁美食节、锅庄舞林大会、吐宝兽守护计划、吾皇万睡创意IP文化节、FIRST电影节露天电影展、环湖赛嘉年华等。

唐道·637并在公共空间场景体验方面不断优化，针对开放式街区入夜后光线不足问题，对不同区域推出不同类型灯光主题装饰，推出多个网红打卡点，如ETFE气泡膜顶、几何书店、小火车巴士、36M地板钢琴、56M高温度计等，通过美陈装置将人与场景深度衔接，以“场景IP+内容IP”提升自身吸引力，为西宁景色增添多道亮丽风景线。