2019年6月6日，万达集团以26.25亿拿下北川499.81亩土地，2019年西宁《政府工作报告》提出的北川万达广场正式落地。

西宁购房者对于北川河新区的认知，也在发生着改变：

2017年，很多人并不知道北川河新区；

2018年，大房企进驻，依然有人看不起；

2019年，有些人看不懂万达为什么进驻；

2020年，大部分人赶不上北川的速度了。

一切应了那句话：“很多人输就输在，对于新兴事物，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及”。

随着基础设施、市政配套的建设，特别是部分小区的交房和入驻，北川河新区已经进入到了快速发展的阶段。

下面拿海湖新区和北川河新区做个对比：

海湖新区

2008年，开始大规模房地产开发；

2013年，万达进驻，商业崛起。

北川河新区

2014年，开始大规模房地产开发；

2019年，万达进驻，商业崛起。

不论是海湖新区还是北川河新区，从大规模房地产开发，到万达进驻，都用了5年左右的时间。

这5年也是新城区基础设施快速发展，人口大规模迁移的时期，也就是所谓筑底期。

只有站在这个基础上，才有资格谈新区商业发展。否则商业就成了“无根之木，无源之水”。

从更大范围看，所谓城市新区建设，也是老城区人口、城市职能向新城区转移。

大家看图可以清晰地发现：海湖新区在城西区老城区的西侧，主要承接城西区人口和职能的转移；北川河新区和高新区位于城北区北侧，主要承担城北区人口和职能的转移。

这个过程也就是所谓的“腾笼换鸟”，在新城区大力推进城市配套，发展新兴服务业，推动老城区人口外迁。再对老城区进行业态重塑，从而实现城市的升级发展。

最为典型的就是医疗资源，西宁大批知名医院在城市新区建设分院，实现优质医疗资源的外迁，带动“腾笼换鸟”。比如青海省医院就在北川建设城北分院。

一句话，大力发展新区才能实现“腾笼换鸟”。这解释了为什么新城区发展得很好，老城区改造速度却很慢。

站在这个高度再看城区的买房选择，就轻松很多了。目前的北川河新区大致相当于2013年的海湖新区。海湖新区真正意义上的崛起就是在2013年。

据悉7月5日前，北川万达售房部将封顶，很快北川河新区就要翻开新的篇章了，留给购房者的机会不多了。

今年以来，西宁房价同比涨幅持续扩大。特别是前几天的万科开盘，均价基本破万，震撼了西宁的购房人群。

进入商业时代的北川河新区，也将成其中的翘楚。

在2018年以前，北川河新区户型主要是刚需和刚改为主，两居室和三居室为主流，甚至还有很多小公寓。

那个时期的北川河新区，基础设施还比较差，无法吸引和承载中高端客户，主要是中小户型为主。

2019年开始，局面开始出现巨大转变。

特别是北川河公园部分开放和万达进驻，为区域提供了优质配套，对区域发展和配套设施更苛刻的高级改善客户将会大量进入北川河新区。

想必很多人也都听说，很多人正在筹划买入北川河新区。

这个阶段，三居室和四居室将会逐步成为主流。西宁的特点就是如此，越贵的房子户型越大。

户型大还有一个原因？生育率高。

在内地多个省份生育率偏低的时候，2018年青海人口出生率14.31‰，位居全国第二位。做个对比，黑龙江的人口出生率是4.61‰。

接着说北川河湿地公园。

北川河湿地公园是青海西宁湟水国家湿地公园重要的组成部分，总面积约173.5公顷，水域面积达到1400亩，绿化面积达到2000亩，是西宁最大的湿地公园。

六大湖区不仅具备具备资源独占性，还具备稀缺性：

1、北川河的气候不可复制。北川不仅降水量集中，而且还是西宁最重要的水源地。承担着西宁城市用水70%的供给任务，赋予了北川河独特的气候资源，气候资源是不可复制的。

2、今后湿地公园禁止开发房地产。2018年1月开始执行的《国家湿地公园管理办法》提出，公园内禁止从事房地产开发活动，在湿地公园旁近距离开发商房地产也将难以实现。

3、大手笔区域治理恐难以再现。北川河新区一期工程投资就达75亿，目前政府严控负债，以后再进行如此大规模的区域治理难度很大。

在北川核心区，碧桂园御川府紧邻北川河六大湖区，拥有绵长的湖岸线，是典型的湖景房。对于气候干燥的西北区域来说，价值不容小觑。

同时，碧桂园御川府还紧邻万达广场，实现了湖景房和商业中心的完美结合，这种价值在区域内首屈一指。

以海湖新区为例，不是新区所有位置都是优质区域，通海路以东和通海路以西就成为了截然不同的两个区域。

北川河新区也是如此，现在看起来差不多的楼盘，未来差距会很大。所以北川河新区买房紧紧抓住两个核心：商业+湖景。

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