河湟新区位于海东市与西宁市的连接处，交通条件便利，非常适合发展以交通枢纽为主的产业。并且河湟新区内还有蜿蜒的湟水河流过，也给区域内的生态发展打下了坚实的基础。在各房的促进之下，河湟新区的发展蓝图非常美好，开发商、企业的投资力度也是空前的高。人们对于河湟新区的期待也是十分高。那么河湟新区到底有多好呢？

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西宁房价持续上涨已经成为事实，就连青海境内各地区的房价上涨都已经持续了很久。河湟新区地理位置特殊，楼市的发展自然备受瞩目。目前来看河湟新区就有“百废待兴”的势头，区域内搁置已久的空地，有待壮大的产业，持续提升的交通都是河湟新区赖以发展的根本。只不过河湟新区内目前几乎什么都没有，房地产的先期投入就成为区域发展的重中之重。

按照常理来说新区域要汇集人气就一定要确保区域内足够的住房供应。但是河湟新区不一样，这里还是主打了改善的楼盘，为了不断迎合居民提升的住房需求，河湟新区内的楼盘容积率普遍不高，甚至远远低于西宁内2.5的新盘容积率。这样的趋势意欲何为呢？想来就是要把河湟新区的产业与宜居与品质相互挂钩起来。而且低容积率的楼盘也可以给区域内的低价地块提升今后的销售单价。拉升总体的区域房价趋势。

也是在房价的上涨趋势之下，很多人对于河湟新区的期待从一个蓬勃发展的新区期望，变成了一个值得“炒房升值”的“投资圣地”。不可否认，河湟新区在多方位的扶持之下一定会迎来房价的稳定收益。但是新区的发展到底是为了什么？新区的定位到底是什么？难道就是房企的“唯利是图”和购房者的“投资需求”吗？可能对于这样的表述很多人觉得有些过了，可是现在对于河湟新区的利好点挖掘都是集中在土地升值、房价上涨之上。根本没有对于区域内产业发展的利好、商业环境的利好、生态环境的利好这些方面的过多说明。仅仅是说昨天的船票已经登不上今天河湟新区的大船了。制造的都是房价上涨、投资有收益的噱头，这也直接违背了房住不炒的基本楼市政策。

河湟新区并不是一支看涨跌的股票，而是一个最终还要回归居住属性和产业发展的新区实体。河湟新区到底有多好还应该看基础配套是否到位，商业、医疗、教育的接入是否合理。如果仅仅是看着房价涨不涨而对河湟新区做出判断，那么新区的发展就真的失去了该与的意义。