2019年是西宁商业不平凡的一年,众多商业大佬开始积极拓展,新商业渐成井喷之势。2020年,西宁商业则加速升级迭代。
时代中轴,首善之区
西宁市在“五四大街-八一路”的东西中轴线之外,正在建设“同仁路-时代大道”的南北中轴线,一纵一横组成西宁交通的大动脉。
根据目前规划,时代大道为双向八车道,拥有50米绿化带,将建成全省等级最高、景观最美的大道,也被称为“金色迎宾大道”。
标准规划、高标准建设,时代大道将成为城市当之无愧的南北主轴线,同时随着“南活”战略的实施,南川片区的“活力片区”耀世而出。
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众所周知,城中区是古城西宁的发祥地,是青海的政治、经济、文化、商贸中心和全市首善之区,是真正意义上的青海中心 。
但随着多中心时代的到来,城中区的中心地位出现弱化,但在政府规划中城中区一直都是青海的中心。而今南川片区的崛起,将使城中区重回中心地位。
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中共西宁市城中区第十六届委员会第八次全体会议提出:2020年城中区将贯彻新发展理念,以“首善之区”为己任,谱写“幸福西宁”更美中区篇章。
商业迭代,时代更新
西宁最早的商业中心就在西门大十字一带,特别是东大街。民国时期,东大街是西宁的商业中心,裕丰昶、裕丰茯茶、宝元兴糕点铺、福泰堂中药房等百年的老字号汇聚,非常繁华。
自民国至本世纪初,西门大十字一直稳居青海商业中心的地位,只是后来随着城市重心的战略性西移,商业巷商圈开始崛起。
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在此之前,西宁商业以传统百货商店为主,缺乏大型购物中心。随着海湖新区的崛起,大型购物中心和特色街区实现了西宁的商业迭代升级,海湖新区一举奠定西宁新商业中心地位。
进入本世纪20年代,随着消费需求的变化、消费模式的不断转变,消费水平和消费观念的提升对商业的需求也将发生根本性转变,消费者不再追求单纯性消费,逐渐由目的性消费转为随意性+情感化消费,消费越来越多元化、个性化、品质化。
换言之,传统的购物中心已经无法满足西宁居民的消费需求,西宁商业需要再次升级迭代,唐道637的崛起就是明确的信号。
以文旅为核心的南川片区,依托全新规划和大牌房企的进驻,正在打造全新的国际化住区,成为西宁发展的新高地,也将实现西宁居住理念的升级换代。
商业领域也是如此,未来南川片有望成为这一次商业迭代升级的引领者。
万科唐道,超级IP
2019年万科拿下市民中心旁的商业地块后,正式与唐道签约,掀起了南川片区商业崛起的篇章。
万科与唐道联手,将万科在全国的商业运营经验与唐道的本土化操作联合起来,为商业植入本土文化,拥有更强的生命力。
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以成都为例,不论是宽窄巷子还是太古里,都融入了很多成都的本土文化,从文化遗产的利用到建筑格局融入成都,而不是千人一面。
2019年的西宁第二届美食节,唐道637完全爆发:
7月26日,唐道637人流量突破50万人次;
7月27日,唐道637人流量突破56万人次;
7月28日,唐道637人流量突破48万人次。(数据来源:唐道637)
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唐道自身就可以达到如此的高度,而万科也具有强大的商业运营能力,截至 2018 年底,万科集团管理商业项目共计210余个,总建筑面积超过1300万㎡。商业管理规模行业第二。
万科及唐道将建成一个以城市主动脉时代大道、城市政务市民中心为核心的大型商业集群,邀请国际知名建筑设计单位,曾设计成都远洋太古里、北京三里屯太古里等知名商业中心的欧华尔,进行西宁万科商业空间设计,相信这是西宁商业史上从未有过的高规格。
PARK式商业,对标一线
公园城市,作为全面体现新发展理念的城市发展高级形态,是通过将公园形态与城市空间有机融合,打造出生产生活生态空间相宜、自然经济社会人文相融的复合系统,是人、城、境、业高度和谐统一的现代化城市。
在全国发展公园城市浪潮中,西宁也以“幸福西宁·花园城市”为主旨,发展公园城市。在公园城市的模式下,也诞生了全新的商业模式——公园商业(PARK式商业)。
在十多年前,一线城市已经就公园商业进行探索,比如深圳的COCOPARK等,都在尝试PARK式商业的发展。
2020年,万科城PARK式精致化商业街区正式启幕,也正式将西宁商业引领到了PARK式商业的新领域。
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什么是PARK式精致化商业街区?PARK式精致化商业街区区别于传统的街区商业,以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式。
随着消费理念的转变,中高端消费者更愿意为体验、为服务、为环境,甚至为情感买单。也就是向往回归商业“逛街”初心。
也就是说,消费者已经不满足于简单的购物、餐饮、休闲需求,转而追求去商业的商业氛围。
其实现在西宁的商业就可以看出,愈发地重视店面陈列,风格化、差异化十分明显。而万科PARK式精致化商业街区,拥有大面积绿化和富有娱乐性休闲性的设计,可以说直接将商业放到了公园里,像逛公园一样去逛街。
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众所周知,西宁人热衷于“茶园”文化。对于绿色和公园的追求是西宁人骨子里的,从五一假期人民公园的人流就可以看得出来。
谁能满足西宁人对于公园的需求,谁就能掌握新未来商业的发展。PARK式商业街区,可以说是,将一线城市的消费文化与西宁的“茶园”需求相契合,最大程度上实现了消费升级与文化底蕴的相融。
依托万科唐道时代汇的强大辐射能力和万科城5644户高端业主的强悍购买力,万科城PARK式精致化商业街区为消费者提供多种选择。
未来项目集娱乐、餐饮、休闲等满足日常需求的业态为一体,将填补周边高端、大型商业对于极致商业体验的空白。伴随着商业的发展,城市+商业+公园的组合也会成为网红打卡地和城市新地标。
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