2019年是西宁商业不平凡的一年，众多商业大佬开始积极拓展，新商业渐成井喷之势。2020年，西宁商业则加速升级迭代。

时代中轴，首善之区

西宁市在“五四大街-八一路”的东西中轴线之外，正在建设“同仁路-时代大道”的南北中轴线，一纵一横组成西宁交通的大动脉。

根据目前规划，时代大道为双向八车道，拥有50米绿化带，将建成全省等级最高、景观最美的大道，也被称为“金色迎宾大道”。

标准规划、高标准建设，时代大道将成为城市当之无愧的南北主轴线，同时随着“南活”战略的实施，南川片区的“活力片区”耀世而出。

众所周知，城中区是古城西宁的发祥地，是青海的政治、经济、文化、商贸中心和全市首善之区，是真正意义上的青海中心 。

但随着多中心时代的到来，城中区的中心地位出现弱化，但在政府规划中城中区一直都是青海的中心。而今南川片区的崛起，将使城中区重回中心地位。

中共西宁市城中区第十六届委员会第八次全体会议提出：2020年城中区将贯彻新发展理念，以“首善之区”为己任，谱写“幸福西宁”更美中区篇章。

商业迭代，时代更新

西宁最早的商业中心就在西门大十字一带，特别是东大街。民国时期，东大街是西宁的商业中心，裕丰昶、裕丰茯茶、宝元兴糕点铺、福泰堂中药房等百年的老字号汇聚，非常繁华。

自民国至本世纪初，西门大十字一直稳居青海商业中心的地位，只是后来随着城市重心的战略性西移，商业巷商圈开始崛起。

在此之前，西宁商业以传统百货商店为主，缺乏大型购物中心。随着海湖新区的崛起，大型购物中心和特色街区实现了西宁的商业迭代升级，海湖新区一举奠定西宁新商业中心地位。

进入本世纪20年代，随着消费需求的变化、消费模式的不断转变，消费水平和消费观念的提升对商业的需求也将发生根本性转变，消费者不再追求单纯性消费，逐渐由目的性消费转为随意性+情感化消费，消费越来越多元化、个性化、品质化。

换言之，传统的购物中心已经无法满足西宁居民的消费需求，西宁商业需要再次升级迭代，唐道637的崛起就是明确的信号。

以文旅为核心的南川片区，依托全新规划和大牌房企的进驻，正在打造全新的国际化住区，成为西宁发展的新高地，也将实现西宁居住理念的升级换代。

商业领域也是如此，未来南川片有望成为这一次商业迭代升级的引领者。

万科唐道，超级IP

2019年万科拿下市民中心旁的商业地块后，正式与唐道签约，掀起了南川片区商业崛起的篇章。

万科与唐道联手，将万科在全国的商业运营经验与唐道的本土化操作联合起来，为商业植入本土文化，拥有更强的生命力。

以成都为例，不论是宽窄巷子还是太古里，都融入了很多成都的本土文化，从文化遗产的利用到建筑格局融入成都，而不是千人一面。

2019年的西宁第二届美食节，唐道637完全爆发：

7月26日，唐道637人流量突破50万人次；

7月27日，唐道637人流量突破56万人次；

7月28日，唐道637人流量突破48万人次。（数据来源：唐道637）

唐道自身就可以达到如此的高度，而万科也具有强大的商业运营能力，截至 2018 年底，万科集团管理商业项目共计210余个，总建筑面积超过1300万㎡。商业管理规模行业第二。

万科及唐道将建成一个以城市主动脉时代大道、城市政务市民中心为核心的大型商业集群，邀请国际知名建筑设计单位，曾设计成都远洋太古里、北京三里屯太古里等知名商业中心的欧华尔，进行西宁万科商业空间设计，相信这是西宁商业史上从未有过的高规格。

PARK式商业，对标一线

公园城市，作为全面体现新发展理念的城市发展高级形态，是通过将公园形态与城市空间有机融合，打造出生产生活生态空间相宜、自然经济社会人文相融的复合系统，是人、城、境、业高度和谐统一的现代化城市。

在全国发展公园城市浪潮中，西宁也以“幸福西宁·花园城市”为主旨，发展公园城市。在公园城市的模式下，也诞生了全新的商业模式——公园商业（PARK式商业）。

在十多年前，一线城市已经就公园商业进行探索，比如深圳的COCOPARK等，都在尝试PARK式商业的发展。

2020年，万科城PARK式精致化商业街区正式启幕，也正式将西宁商业引领到了PARK式商业的新领域。

什么是PARK式精致化商业街区？PARK式精致化商业街区区别于传统的街区商业，以情景式、体验式、带入式消费为街区经营特色的一种商业营造模式。

随着消费理念的转变，中高端消费者更愿意为体验、为服务、为环境，甚至为情感买单。也就是向往回归商业“逛街”初心。

也就是说，消费者已经不满足于简单的购物、餐饮、休闲需求，转而追求去商业的商业氛围。

其实现在西宁的商业就可以看出，愈发地重视店面陈列，风格化、差异化十分明显。而万科PARK式精致化商业街区，拥有大面积绿化和富有娱乐性休闲性的设计，可以说直接将商业放到了公园里，像逛公园一样去逛街。

众所周知，西宁人热衷于“茶园”文化。对于绿色和公园的追求是西宁人骨子里的，从五一假期人民公园的人流就可以看得出来。

谁能满足西宁人对于公园的需求，谁就能掌握新未来商业的发展。PARK式商业街区，可以说是，将一线城市的消费文化与西宁的“茶园”需求相契合，最大程度上实现了消费升级与文化底蕴的相融。

依托万科唐道时代汇的强大辐射能力和万科城5644户高端业主的强悍购买力，万科城PARK式精致化商业街区为消费者提供多种选择。

未来项目集娱乐、餐饮、休闲等满足日常需求的业态为一体，将填补周边高端、大型商业对于极致商业体验的空白。伴随着商业的发展，城市+商业+公园的组合也会成为网红打卡地和城市新地标。