#头条记录家乡变化#在网络信息这么发达的年代，谈到西宁还是有很多人觉得有些陌生。对于很多人来说，西宁还是停留在那个高海拔、气候干燥的西北小城。但也就是这么一座小城，对于很多人来说她就是家的象征，当然其中也包括我。

西宁

虽然小编是青海人但对于西宁的真正的印象应该是从2010年前开始的，不过在2014年之前西宁对我来说只是一个回家的站台。每年从海东到西宁出发去南方上学，到了寒暑假再回到西宁然后回到海东，我对于西宁来说只是一个过客。

毕业之后在外地待了两年回到了西宁，也是自2016年开始西宁也就正式成为了我的家、我一直待的地方。

西宁

近几年我也是看着西宁在不断地发展，城市建设越来越好，道路更宽了、商业更繁华了。凡事都要两面性，有好的发展自然也就有不好的发展。

对于西宁来说随着城市建设越来越好带来的最大的不好影响就是西宁的房价越来越高，很多人或许会觉得我在说废话，一个城市在发展那么房价上涨也是很正常的，有什么大惊小怪的。

是的城市发展房价上涨当然是正常的，但是西宁的房价却涨得太离谱了，10年时间西宁房价上涨了154%，涨幅挤进了全国20强。

过去10年全国房价涨幅前20

西宁虽然是青海省的省会城市，但不可否认的是西宁只是一个四线城市，之所以西宁成为四线城市最主要的原因就是在于西宁的经济发展、人口等方面相对一二线大城市来说比较薄弱。那么作为四线城市的西宁，房价为什么可以这么高？凭什么？

对于这个问题我和很多人都讨论过，看过网上的分析，也看过粉丝们的回答，总结一下主要原因就是：西宁作为青海省会城市在强省会发展模式下，在不断地虹吸全省周边经济还有人口，有经济和人口支撑西宁的房价当然会涨。

西宁和银川近10年户籍人口

西宁作为省会城市在虹吸青海周边经济和人口这一点不假，但是我们却忽略了一个事实，那就是青海的人口问题。单看西宁的户籍人口，2011年的时候西宁的户籍人口为222.8万人，但是到了2019年西宁的户籍人口只有209.37万人，10年时间户籍人口不增反倒减少了。

之前有粉丝说过很多州县的人在西宁买房了但是并不在西宁住，这个也是事实没错。每到周五从道路上的车、小区的停车位还有小区的灯就可以看出来。但是你知道西宁现在的房产体量有多大吗？够多少人住吗？

房子

早在2018年的年初的时候西宁某知名房产机构就估算过，西宁当时的住宅可供342万西宁人居住。如今三年时间已经过去，西宁不论是新建的商品房还是棚改房都不在少数，粗略估计到今年为止西宁房子供360万人居住不过分吧？

但是目前青海常住人口只有607.82万人户籍人口为589.03万人，常住人口中有119.20万人是0-14岁的人口，所以在州县人口在西宁买房的真正需求能有多大？西宁目前每年只有2万多的人口增长，除了自然增长率之外外来人口能有多少？

或许前几年真是因为州县还有外省人口以及炒房客等涌入西宁房市抬高了西宁的房价，但是现在西宁早已经进入了存量房时代，还有人觉得西宁的房价还会大涨，我就想知道凭什么？